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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 40 (펠리시티2차) · 2025타경318
매각전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 40 (펠리시티2차)
2025타경318 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 40 (펠리시티2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경318 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 950,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,326,000원 |
| 입찰기일 | 175,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경318 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 40 (펠리시티2차) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 175,110,000원, 최저매각가격은 174,326,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,326,000원
입찰일175,110,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 40 (펠리시티2차) | 5244.2㎡ | 126.32㎡ |
펠리시티2 202동 1층106호
매각 범위 유의 · 현황조사시점 기준 관리비가 약 3개월분 미납 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 950,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 2차 | 665,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 532,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 425,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 340,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 272,384,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 950,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 126.32㎡ · 5244.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2013년 03월 18일 |
| 평가 요약 | 전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 아파트 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 외 벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 창 호: 강화유리 등 집합상가 기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 장방형 평지, 주상용 부지 동측 왕복 4차선 도로를 통하여 출입함. 준주거지역 - 집합상가 |
| 평가 근거 | 전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 아파트 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 외 벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 창 호: 강화유리 등 집합상가 기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 장방형 평지, 주상용 부지 동측 왕복 4차선 도로를 통하여 출입함. 준주거지역 - 집합상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
- 사용승인
- 2013년 03월 18일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 미래산업개발 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 10월 27일 | ||
| 유한회사 와이디개발 임차인 | 기타 / 본건전체 | 전입·등록 2020년 09월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 유한회사 미래와이앤지개발 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 01월 13일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 유한회사 미래이엔지개발 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 12월 26일 |
2025타경318 핵심 질문
case questions- 2025타경318 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 40 (펠리시티2차) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경318의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,326,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 삼향읍 남악리 | - | 54.66㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 삼향읍 남악리 | - | 48.86㎡ | 보증금 12,900만원 |
| 2026-10-21 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 83.42㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-18 | 삼향읍 남악리 | - | 76.23㎡ | 보증금 18,061만원 |
| 2026-10-17 | 삼향읍 남악리 | - | 29.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
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관련 내부 링크
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