물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 원미구 정주로34번가길 18 (도당동, 서진하우스) · 2026타경30003
매각허가결정경기도 부천시 원미구 정주로34번가길 18 (도당동, 서진하우스)
2026타경30003 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 정주로34번가길 18 (도당동, 서진하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30003 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,250,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억7,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30003 경기도 부천시 원미구 정주로34번가길 18 (도당동, 서진하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 110,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,250,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 원미구 정주로34번가길 18 (도당동, 서진하우스) | 645㎡ | 56.85㎡ |
서진하우스 2동 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 110,250,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 4차 | 110,250,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.85㎡ · 645㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 조은비/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 조은비)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천부흥중학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:롯데백화점(도보9분) 등 - 교육시설:부천신흥초등학교(도도5분) 등 - 공원시설:강남어린이공원(도보2분) 등 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(옥산로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남서측 근거리(약600미터)에 신중동역 소재함 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외벽 : 파벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 ○ 다세대주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 ○ 형상지세: 사디리형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임 ○ 동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~1 |
| 평가 근거 | ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천부흥중학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:롯데백화점(도보9분) 등 - 교육시설:부천신흥초등학교(도도5분) 등 - 공원시설:강남어린이공원(도보2분) 등 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(옥산로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남서측 근거리(약600미터)에 신중동역 소재함 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외벽 : 파벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 ○ 다세대주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 ○ 형상지세: 사디리형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임 ○ 동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~1 |
건축물
- 주용도
- 조은비/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 조은비)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 서진하우스
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2019년 11월 15일 배당 2024년 04월 17일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2019년 11월 15일 배당 2026년 03월 04일 | 보증금 185,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 110,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 6건 |
2026타경30003 핵심 질문
case questions- 2026타경30003 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 정주로34번가길 18 (도당동, 서진하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30003의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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