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[공장/창고 법원경매] 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 · 2025타경361

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충주지원 · 경매4계 · 물건 1

충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19

충주지원공장/창고최저가 64%변경유찰 2회확인 2026-10-31 21:06
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경361 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 28장
충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19
사건번호2025타경361
물건용도공장/창고
감정평가액1,895,727,260원
최저입찰가1,213,266,000원
입찰기일미공고
진행상태변경
점유관계임차 1건 · 목적물5번전부 점유 · 대항력 있음 1건
담당계경매4계
매각장소제3호법정
경매법원충주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경361 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,213,266,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,213,266,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 64%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경361 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19-337.46㎡

사동 아동 자동

매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 5-1 매각 포함 목록 2,3,4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 현황과 공부차이 있음(감정평가서 참조) 목록 2,3.은 대상물건 1,2 및 인접필지(견학리 472-5 과수원)의 일부를 도로로 이용해야 진출입이 가능, 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격변동 있을 수 있음(감정평가서 참조)

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 30일1차1,895,727,260원유찰
2026년 05월 04일2차1,516,582,000원유찰
2026년 06월 15일3차1,213,266,000원변경
2026년 08월 31일4차2,177,285,440원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,895,727,260원
대상공장/창고 · 337.46㎡
건물일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층
평가 요약대상물건 1 내지 4는 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 &quot;마제마을&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건 1 내지 4까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 지방도 등이 경유 교통상황은 보통시 됨. 대상물건1,4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 대상물건2,3 : 완경사지의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 버섯재배사 부지(전기타)로 이용중임. 대상물건1,4를 경유 북서측으로 3~4m의 포장도로에 진출입함. 대상물건1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건2,3,4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설
평가 근거대상물건 1 내지 4는 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 &quot;마제마을&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건 1 내지 4까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 지방도 등이 경유 교통상황은 보통시 됨. 대상물건1,4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 대상물건2,3 : 완경사지의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 버섯재배사 부지(전기타)로 이용중임. 대상물건1,4를 경유 북서측으로 3~4m의 포장도로에 진출입함. 대상물건1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건2,3,4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설

건축물

주용도
공장/창고
구조
일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
층수
총 1층

행정·교통

시도
충북
시군구
충주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
윤OO
임차인
목적물5번전부전입·등록 2023년 11월 23일대항력 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 07월 13일소유권
농OO
소멸
2024년 02월 29일근저당권
충OO
1,200,000,000원소멸기준
2024년 03월 06일근저당권
김OO
350,000,000원소멸
2025년 02월 13일임의경매
충OO
소멸
2026년 01월 12일가압류
충OO
42,500,000원소멸

2025타경361 핵심 질문

case questions
2025타경361 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경361의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,213,266,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
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