물건 사진
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[주택 법원경매] 경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6 · 2025타경10274
매각경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6
2025타경10274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10274 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 136,110,000원 |
| 최저입찰가 | 16,013,000원 |
| 입찰기일 | 25,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10274 경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 25,700,000원, 최저매각가격은 16,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,013,000원
입찰일25,700,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6 | 685㎡ | 9.92㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 136,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 95,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 66,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 46,686,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 32,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 22,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 16,013,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,110,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 9.92㎡ · 685㎡ |
| 건물 | 기타조적구조 · 스레이트지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 기타조적구조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2004년 01월 30일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2005년 09월 06일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 본건 전체 | 전입·등록 2013년 01월 14일 확정 2013년 01월 14일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 01월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 24일 | 근저당권 영OO | 78,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 5,091,007원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
2025타경10274 핵심 질문
case questions- 2025타경10274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 창녕읍 교하리 | 다세대 | 48.13㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.56㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.11㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.56㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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