물건 사진
총 51장
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89 · 2025타경316
취하강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89
2025타경316 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경316 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 228,905,000원 |
| 최저입찰가 | 54,961,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경316 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,961,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,961,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 12 | 임야 | 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89 | 4,870㎡ | - |
| 13 | 임야 | 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89-2 | 4,870㎡ | - |
| 14 | 임야 | 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89-3 | 4,871㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 본건 홍천군청을 통해 과거 산지전용허가(산림소득작물 등)를 득하였으나 허가기간 만료 및 허가권 소멸된 상태이며, 허가기간만료에 따른 원상복구공사가 완료된 상태임을 확인받아 평가됨. - 본건 북측으로 비포장도로를 통해 출입가능함 - 본건 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 228,905,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 · 14611.0 / 4419.807610865751 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘반곡초등학교’ 남동측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 일련번호 1~4 : 완급경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 5~7,11 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 8~10 : 완급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 12~14 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다. 일련번호 7 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 8 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 12~14 : 본건 북측으로 비포장농로를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 1~4 : |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘반곡초등학교’ 남동측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 일련번호 1~4 : 완급경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 5~7,11 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 8~10 : 완급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 12~14 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다. 일련번호 7 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 8 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 12~14 : 본건 북측으로 비포장농로를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 1~4 : |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 홍천군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1973년 08월 30일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 11일 | 근저당권 춘OO | 238,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 06월 11일 | 지상권 춘OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 07일 | 근저당권 춘OO | 104,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 04월 16일 | 근저당권 춘OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 22일 | 근저당권 춘OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 27일 | 근저당권 춘OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권 춘OO | 27,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 가압류 농OO | 33,879,470원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 농OO | 191,983,666원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 춘OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 압류 홍OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,961,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 5건 |
2025타경316 핵심 질문
case questions- 2025타경316 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경316의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 02월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,961,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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