물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 동두천시 동광로66번길 45 (생연동) · 2025타경73073
매각경기도 동두천시 동광로66번길 45 (생연동)
2025타경73073 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 동광로66번길 45 (생연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73073 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,005,292,000원 |
| 최저입찰가 | 703,704,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73073 경기도 동두천시 동광로66번길 45 (생연동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 703,704,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가703,704,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 동두천시 동광로66번길 45 (생연동) | 719.00㎡(217.50평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각,제시외 건물 제외함 1. 일괄매각(제시외 건물 매각에서 제외함) 2. 목록1.2.지상에 건축물대장이 등재되어 있으나 멸실 상태임 3. 목록1은 공부상 전이나 주거나지 상태이고, 목록2는 토지남측 일부 현황 도로임 4. 목록1,2 지상 제시외 건물로 소유권행사 제한받을 경우 단가는 각 996,000원
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,005,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 703,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 492,593,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,005,292,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 719.00㎡(217.50평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타제1종근린생활시설 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""동두천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측 근거리에 동두천중앙역(1호선) 및 인근에 버스정류장 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 주차장부지임. 일련번호(1):북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함, 일련번호(2),(3):서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 일련번호(1): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""동두천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측 근거리에 동두천중앙역(1호선) 및 인근에 버스정류장 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 주차장부지임. 일련번호(1):북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함, 일련번호(2),(3):서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 일련번호(1): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2) |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1998년 11월 27일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 17일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 703,704,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 6건 |
2025타경73073 핵심 질문
case questions- 2025타경73073 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 동광로66번길 45 (생연동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73073의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 703,704,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상패동 | - | 152.00㎡ | 매매 5,060만원 |
| 2026-10-30 | 탑동동 | - | 685.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 912.00㎡ | 매매 5,170만원 |
| 2026-10-28 | 안흥동 | - | 446.00㎡ | 매매 2,530만원 |
| 2026-10-28 | 탑동동 | - | 330.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 안흥동 | - | 6,281.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 61.00㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-22 | 탑동동 | - | 25.00㎡ | 매매 300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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