물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 · 2025타경1012
진행중서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌
2025타경1012 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1012 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,838,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1012 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 82,838,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,838,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 | 348.1㎡ | 108.84㎡ |
동인에버빌 지1층비01호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 창고 등으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 202,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 161,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 129,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 103,547,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 82,838,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 108.84㎡ · 348.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 9층 · 김성택/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 은명초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 은평이마트, 응암금호아파트, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집되어 있는 주상복합지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 응암역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층건 중 제지1층 제비01호로서, 외 벽 : 외장석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 창고 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 구비 되어 있음. 정방형의 등고평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 은명초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 은평이마트, 응암금호아파트, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집되어 있는 주상복합지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 응암역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층건 중 제지1층 제비01호로서, 외 벽 : 외장석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 창고 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 구비 되어 있음. 정방형의 등고평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 김성택/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 9층
단지
- 건물명
- 동인에버빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 제지1층제비01호좌측전부 | 전입·등록 2023년 11월 30일 확정 2025년 06월 17일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 김OO 임차인 | 제지1층제비01호좌측전부 | 전입·등록 2025년 06월 17일 확정 2025년 06월 17일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 06일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 264,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 82,838,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경1012 핵심 질문
case questions- 2025타경1012 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1012의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,838,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 응암동 | - | 24.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 진관동 | - | 20.04㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-21 | 녹번동 | - | 65.76㎡ | 보증금 28,005만원 |
| 2026-10-21 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-21 | 응암동 | - | 19.42㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 23.59㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 17.14㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 39.55㎡ | 보증금 4,418만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
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