물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 · 2025타경8145
진행중제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수
2025타경8145 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8145 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 155,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8145 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 155,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가155,400,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 | 658.2㎡ | 55.35㎡ |
수앤수 3층 305호
매각 범위 유의 · - 주거용 오피스텔로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 112,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 76,146,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 78,547,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.35㎡ · 658.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주택지대임. 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 인조대리석, 징크마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 기호(1), (2) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호①~③ : 일단의 공동주택 부지로 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 기호①~③ : 일단의 공동주택 부지로 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호①, ③ : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(2023. 10. 2 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주택지대임. 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 인조대리석, 징크마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 기호(1), (2) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호①~③ : 일단의 공동주택 부지로 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 기호①~③ : 일단의 공동주택 부지로 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호①, ③ : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(2023. 10. 2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 수앤수
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 905호 | 전입·등록 2019년 04월 19일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 905호 | 전입·등록 2020년 08월 03일 | ||
| 유OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 2,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2024년 12월 10일 | 대항력 없음 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 155,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경8145 핵심 질문
case questions- 2025타경8145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 155,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-15 | 표선면 토산리 | - | 12.13㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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