물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 서구 상무대로 773 (치평동) · 2025타경32169
취하광주광역시 서구 상무대로 773 (치평동)
2025타경32169 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 상무대로 773 (치평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32169 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,631,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,178,688,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 사업 점유 · 보증금 합계 2,024만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32169 광주광역시 서구 상무대로 773 (치평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,178,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,178,688,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 서구 상무대로 773 (치평동) | 55166.8㎡ | 201.21㎡ |
세정아울렛 2층207호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1,2는 경계벽이 제거된 튼상가임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 2,631,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 1,841,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 1,473,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 1,178,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 942,950,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,631,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 201.21㎡ · 55166.8㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2003년 07월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""전남고등학교"" 남동측 인근에 위치한 세정아울렛 제2층 제207호 일련번호 가)], 제2층 제207-1호 일련번호 나)]로서 주위는 상가 및 아파트단지, 업무용시설 등이 소재한 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임. 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호한편임. 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제207호 일련번호 가)], 제207-1호 일련번호 나)]로서, 외벽 : 세멘몰탈 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 가), 나) 1개호 상태의 판매 및 영업시설임. 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 주차장 등이 되어 있음. 사다리 평지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하는 진·출입로가 소재함. -- -- 임대관계는 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""전남고등학교"" 남동측 인근에 위치한 세정아울렛 제2층 제207호 일련번호 가)], 제2층 제207-1호 일련번호 나)]로서 주위는 상가 및 아파트단지, 업무용시설 등이 소재한 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임. 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호한편임. 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제207호 일련번호 가)], 제207-1호 일련번호 나)]로서, 외벽 : 세멘몰탈 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 가), 나) 1개호 상태의 판매 및 영업시설임. 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 주차장 등이 되어 있음. 사다리 평지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하는 진·출입로가 소재함. -- -- 임대관계는 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2003년 07월 04일
단지
- 호
- 101-5
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2024년 04월 05일 확정 2024년 04월 05일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 20,240,405원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 05월 04일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 04월 09일 | (1)근저당권설정 주OO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 09일 | (2)근저당권설정 동OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 12일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,178,688,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 2건 |
2025타경32169 핵심 질문
case questions- 2025타경32169 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 상무대로 773 (치평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32169의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,178,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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