물건 사진
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[토지 법원경매] 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1 · 2025타경32176
매각대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1
2025타경32176 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32176 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 614,313,000원 |
| 최저입찰가 | 301,013,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32176 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 301,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가301,013,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1 | 1,393.00㎡(421.38평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명), 법정지상권 성립 여부는 불분명. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 공유자 우선매수권 행사에 따른
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 614,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 430,019,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 301,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 210,709,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 614,313,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,393.00㎡(421.38평) |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 '위천삼거리' 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 간헐적 상가지대와 주변의 주택 및 농경지대 및 중,소 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하나 도시 외곽지에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. 본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 일 부는 '전', 일부는 '잡종지' 상태 등으로 이용중인 '전기타'로 이용중임. 본건 기호(1)토지는 남동측으로 약 7미터, 북동측으로 약 3미터 가량의 포장 도로에 각 접하 고 있음. 기호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지 없음. 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 '답&apo |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 '위천삼거리' 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 간헐적 상가지대와 주변의 주택 및 농경지대 및 중,소 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하나 도시 외곽지에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. 본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 일 부는 '전', 일부는 '잡종지' 상태 등으로 이용중인 '전기타'로 이용중임. 본건 기호(1)토지는 남동측으로 약 7미터, 북동측으로 약 3미터 가량의 포장 도로에 각 접하 고 있음. 기호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지 없음. 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 '답&apo |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 26일 | 근저당권 장OO | 90,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 12월 05일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 301,013,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경32176 핵심 질문
case questions- 2025타경32176 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 482-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32176의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 301,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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