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[상가 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 효원로 269 (인계동) · 2025타경234
기각경기도 수원시 팔달구 효원로 269 (인계동)
2025타경234 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 효원로 269 (인계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경234 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,380,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,366,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경234 경기도 수원시 팔달구 효원로 269 (인계동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,366,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,366,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 팔달구 효원로 269 (인계동) | 1983.5㎡ | 242.24㎡ |
에스팝타워 1층102호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 상점이나 현황 내부인테리어 공사중단된 상태임. 2. 에스팝타워 관리단이 체납관리비에 관한 지급명령을 집행권원으로 하여 2025.2.4.자 배당요구신청서를 제출하였으며, 미납된 공용부분 관리비 중 배당받지 못한 부분은 매수인에게 인수될 수 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 3,380,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 2,366,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 1,656,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 1,159,340,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,380,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 242.24㎡ · 1983.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2005년 11월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(수원시청역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층-지상20층건 중 1층 102호로서, 외 벽 : 화강석 등 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 스텐샷시 창호임. 공부상 상점이나 현황 내부인테리어 공사중단된 상태인것으로 탐문 조사됨. (후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 50미터 내외 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(수원시청역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층-지상20층건 중 1층 102호로서, 외 벽 : 화강석 등 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 스텐샷시 창호임. 공부상 상점이나 현황 내부인테리어 공사중단된 상태인것으로 탐문 조사됨. (후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 50미터 내외 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
- 사용승인
- 2005년 11월 08일
단지
- 건물명
- 에스팝타워
- 동
- 에스팝타워
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,366,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 4건 |
2025타경234 핵심 질문
case questions- 2025타경234 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 효원로 269 (인계동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경234의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,366,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 매산로1가 | - | 35.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 인계동 | - | 19.14㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-27 | 인계동 | - | 36.87㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 고등동 | - | 52.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 매산로2가 | - | 17.37㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-26 | 인계동 | - | 17.65㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 28.48㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 27.25㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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