물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 남면 선구리 산75 · 2024타경40358
진행중경상남도 남해군 남면 선구리 산75
2024타경40358 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 선구리 산75 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경40358 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 277,056,000원 |
| 최저입찰가 | 23,841,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경40358 경상남도 남해군 남면 선구리 산75 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 23,841,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,841,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 선구리 산75 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -지적도상 맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 277,056,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 221,645,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 177,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 141,853,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 99,297,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 99,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 69,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 8차 | 48,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 9차 | 34,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 10차 | 23,841,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 277,056,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "향촌회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근이 불가하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 본건 기호(1) 토지는 부정형 급경사지이며, 임야로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 사다리형 급경사지이며, 임야로 이용중임. 본건 기호(1, 2) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "향촌회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근이 불가하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 본건 기호(1) 토지는 부정형 급경사지이며, 임야로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 사다리형 급경사지이며, 임야로 이용중임. 본건 기호(1, 2) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 07월 04일 | 소유권이전 전OO | 201,207,042원 | 매매 |
| 2012년 11월 19일 | 근저당권설정 진주원예농협 | 58,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 12월 28일 | 소유권일부이전 정OO외1 | 201,212,285,114원 | 매매, 정OO 이OO 각 1/4 |
| 2024년 12월 23일 | 임의경매 진주원예농협 | 46,286,238원 | 2024타경40358 |
| 2026년 01월 14일 | 5번이선배지분압류 영등포세무서 | 20,260,114,195원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 23,841,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 8건 |
2024타경40358 핵심 질문
case questions- 2024타경40358 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 선구리 산75 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경40358의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,841,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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