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[상가 법원경매] 경기도 안양시 만안구 박달로497번길 62 (박달동) · 2025타경101108
매각경기도 안양시 만안구 박달로497번길 62 (박달동)
2025타경101108 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 박달로497번길 62 (박달동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101108 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 291,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,992,000원 |
| 입찰기일 | 171,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 105호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101108 경기도 안양시 만안구 박달로497번길 62 (박달동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 171,700,000원, 최저매각가격은 148,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,992,000원
입찰일171,700,000원
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안양시 만안구 박달로497번길 62 (박달동) | 689㎡ | 37.27㎡ |
1층105호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도 일반음식점으로 기재되어 있으나 현황 셀프빨래방으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 148,992,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 291,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.27㎡ · 689㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2011년 03월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 '박달초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 단독 및 다가구등 주택, 아파트 단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등 . 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 근린생활시설(셀프빨래방)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별 냉난방구조 등. 5필일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 소로1류, 본건 남동측으로 소로3류와 접함. 1. 박달동 38-4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 '박달초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 단독 및 다가구등 주택, 아파트 단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등 . 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 근린생활시설(셀프빨래방)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별 냉난방구조 등. 5필일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 소로1류, 본건 남동측으로 소로3류와 접함. 1. 박달동 38-4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2011년 03월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 점포 / 105호 | 전입·등록 2018년 11월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 |
2025타경101108 핵심 질문
case questions- 2025타경101108 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 박달로497번길 62 (박달동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101108의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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