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[주택 법원경매] 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) · 2024타경100000
매각울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동)
2024타경100000 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100000 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 246,821,680원 |
| 최저입찰가 | 59,262,000원 |
| 입찰기일 | 70,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100000 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 70,000,000원, 최저매각가격은 59,262,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,262,000원
입찰일70,000,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) | 252.9㎡ | 84.72㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.일괄매각, 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 246,821,680원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 172,775,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 246,821,680원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 84.72㎡ · 252.9㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1994년 07월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지 역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전" |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지 역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전" |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1994년 07월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
2024타경100000 핵심 질문
case questions- 2024타경100000 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100000의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,262,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진장동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-06 | 양정동 | 다가구 | 42.49㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 명촌동 | 단독 | 23.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 진장동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 화봉동 | 다가구 | 57.67㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 진장동 | 단독 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-03 | 양정동 | 단독 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 화봉동 | 다가구 | 61.44㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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