물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 진영읍 710-24 · 2024타경2049
매각경상남도 김해시 진영읍 710-24
2024타경2049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 710-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2049 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,333,886,720원 |
| 최저입찰가 | 214,172,000원 |
| 입찰기일 | 222,000,000원 |
| 입찰보증금 | 21,417,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 별관103호입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2049 경상남도 김해시 진영읍 710-24 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 222,000,000원, 최저매각가격은 214,172,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,172,000원
입찰일222,000,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 710-24 | 245㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 경상남도 김해시 진영읍 진영로 206 | - | 165.29㎡ |
| 3 | 대지 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 710-26 | 228㎡ | - |
| 4 | 단독주택 | 경상남도 김해시 진영읍 진영로 206-1 | - | 95.54㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 19일 | 1차 | 1,333,886,720원 | 유찰 |
| 2025년 01월 22일 | 2차 | 1,067,109,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 26일 | 3차 | 853,687,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 02일 | 4차 | 682,950,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 07일 | 5차 | 546,360,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 16일 | 6차 | 546,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 20일 | 7차 | 437,088,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 29일 | 8차 | 437,088,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 9차 | 349,670,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 10차 | 305,961,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 11차 | 214,172,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,333,886,720원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1980년 12월 20일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1980년 12월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 소OO(롤로토바코) 임차인 | 점포 / 왼쪽 점포 | 전입·등록 2017년 02월 21일 | 보증금 1원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 소OO 임차인 | 왼쪽점포 | 전입·등록 2017년 03월 02일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO(골목식당) 임차인 | 점포 / 안쪽 점포 | 전입·등록 2019년 01월 29일 | 보증금 5원 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 안쪽점포 | 전입·등록 2019년 01월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 배OO(피자스쿨김해진영점) 임차인 | 점포 / 오른쪽 점포 | 전입·등록 2022년 09월 16일 | 보증금 2원 차임 500,000원 | |
| 배OO 임차인 | 오른쪽점포 | 전입·등록 2022년 09월 20일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 09일 | 근저당권 농OO | 1,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 15일 | 가압류 경OO | 56,950,527원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 소OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 222,000,000원 · 214,172,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 2건 |
2024타경2049 핵심 질문
case questions- 2024타경2049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진영읍 710-24 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,172,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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