물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 북구 덕천로370번길 46 (만덕동) · 2025타경3921
유찰부산광역시 북구 덕천로370번길 46 (만덕동)
2025타경3921 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로370번길 46 (만덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3921 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 463,472,860원 |
| 최저입찰가 | 158,971,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 6건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3921 부산광역시 북구 덕천로370번길 46 (만덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 158,971,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,971,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 북구 덕천로370번길 46 (만덕동) | 202.10㎡(61.14평) | 119.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 463,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 324,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 227,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 158,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 111,279,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 463,472,860원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 119.54㎡ · 202.10㎡(61.14평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1986년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백양중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소OO 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1) : 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법> 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백양중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소OO 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1) : 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법> 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1986년 12월 24일
단지
- 건물명
- 만덕동 884-10 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주거용지, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)뉴원개발 이율배 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2019년 04월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 750,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2019년 04월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 750,000원 | |
| 주식회사 태성이엔지개발 편미주 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2022년 04월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 구OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 04일 | ||
| 창선유통주식회사 김정현 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 12월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 18일 | ||
| 솔비즈컨설팅(주) 점유자 | 점포 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 158,971,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경3921 핵심 질문
case questions- 2025타경3921 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 덕천로370번길 46 (만덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3921의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,971,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 화명동 | - | 31.82㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-27 | 덕천동 | - | 239.92㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-20 | 구포동 | - | 58.71㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-20 | 덕천동 | - | 29.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-19 | 구포동 | - | 20.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-17 | 화명동 | - | 35.38㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 18.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 27.61㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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