물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 월드컵로311번길 33-6 (우만동) · 2025타경846
매각경기도 수원시 팔달구 월드컵로311번길 33-6 (우만동)
2025타경846 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 월드컵로311번길 33-6 (우만동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경846 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,284,948,300원 |
| 최저입찰가 | 899,463,000원 |
| 입찰기일 | 1,177,999,000원 |
| 입찰보증금 | 89,946,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 5억3,100만원 · 대항력 없음 19건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경846 경기도 수원시 팔달구 월드컵로311번길 33-6 (우만동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,177,999,000원, 최저매각가격은 899,463,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가899,463,000원
입찰일1,177,999,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 22 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 팔달구 월드컵로311번길 33-6 (우만동) | 203.00㎡(61.41평) | 508.50㎡(153.82평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,284,948,300원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 899,463,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,284,948,300원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 508.50㎡(153.82평) · 203.00㎡(61.41평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 고시원 |
| 사용승인 | 2012년 06월 28일 |
건축물
- 주용도
- 고시원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2012년 06월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2016년 10월 27일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2017년 12월 18일 확정 2025년 04월 18일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 1,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2018년 04월 25일 확정 2018년 04월 25일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| JIN GUANGBI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 29일 | ||
| JOOO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2019년 01월 29일 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2019년 04월 30일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2019년 06월 14일 확정 2019년 06월 14일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2025년 02월 24일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 31일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2021년 02월 05일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 02월 18일 확정 2021년 02월 18일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 03월 05일 확정 2021년 03월 05일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 04월 01일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2021년 10월 07일 확정 2021년 10월 07일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 방OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2021년 12월 01일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2022년 05월 24일 확정 2022년 05월 24일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 09일 | ||
| 곽OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 11월 23일 확정 2021년 12월 24일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 원OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 03월 29일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 516,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 28일 | 가압류 천OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 30일 | 가압류 천OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 15일 | 압류 수OO | 소멸 |
2025타경846 핵심 질문
case questions- 2025타경846 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 월드컵로311번길 33-6 (우만동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경846의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 899,463,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 매산로1가 | - | 35.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 인계동 | - | 19.14㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-27 | 인계동 | - | 36.87㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 고등동 | - | 52.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 매산로2가 | - | 17.37㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-26 | 인계동 | - | 17.65㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 28.48㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 27.25㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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