물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 군포시 호수로 363 (대야미동) · 2025타경100819
매각경기도 군포시 호수로 363 (대야미동)
2025타경100819 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 호수로 363 (대야미동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100819 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 237,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억7,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100819 경기도 군포시 호수로 363 (대야미동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 237,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가237,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 군포시 호수로 363 (대야미동) | 1083.6㎡ | 53.47㎡ |
더웰대야미 3층301호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.26.)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 121,344,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 10일 | 6차 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 7차 | 77,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 62,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 9차 | 49,702,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 10차 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 11차 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 11차 | 151,680,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 12차 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 13차 | 121,344,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 53.47㎡ · 1083.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 경기도 군포시 대야미동 소재 ""군포대야초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(대야미역-4호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-0 |
| 평가 근거 | 경기도 군포시 대야미동 소재 ""군포대야초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(대야미역-4호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-0 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 더웰대야미
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 05월 24일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 235,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 이OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 05월 24일 배당 2023년 07월 10일 | 보증금 235,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 29일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 10일 | 임차권설정 이OO | 235,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 237,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경100819 핵심 질문
case questions- 2025타경100819 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 호수로 363 (대야미동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100819의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 237,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 산본동 | - | 13.06㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 57.07㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 8.45㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 산본동 | - | 24.27㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 54.17㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 금정동 | - | 48.68㎡ | 매매 39,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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