물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 군왕로 295 (각화동, 힐스테이트 각화) · 2024타경86605
매각전남광주통합특별시 북구 군왕로 295 (각화동, 힐스테이트 각화)
2024타경86605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 군왕로 295 (각화동, 힐스테이트 각화) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경86605 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,984,000원 |
| 입찰기일 | 85,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경86605 전남광주통합특별시 북구 군왕로 295 (각화동, 힐스테이트 각화) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 85,000,000원, 최저매각가격은 81,984,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,984,000원
입찰일85,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 북구 군왕로 295 (각화동, 힐스테이트 각화) | 26883.1㎡ | 154㎡ |
힐스테이트각화 115동 지1층101호
매각 범위 유의 · 공실상태임 (2024.12.2. 감정평가서에 의함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 15일 | 1차 | 183,000,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 128,100,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 13일 | 4차 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 102,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 81,984,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 154㎡ · 26883.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2018년 08월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 <휴먼파크 서희스타힐스아파트> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대임. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함. 기호(1)-(4)는 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중 제지1층 제101호 外 3개호로, 2018.08.17일 사용승인되었으며, 외벽 : 인조석 붙임, 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 마감등 임. 기호(1),(3),(4) : 근린상가(공실)로 이용중임. 기호(2) : 사무실로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 시스템냉난방설비(제201호) 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 6차선 내외 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 <휴먼파크 서희스타힐스아파트> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대임. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함. 기호(1)-(4)는 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중 제지1층 제101호 外 3개호로, 2018.08.17일 사용승인되었으며, 외벽 : 인조석 붙임, 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 마감등 임. 기호(1),(3),(4) : 근린상가(공실)로 이용중임. 기호(2) : 사무실로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 시스템냉난방설비(제201호) 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 6차선 내외 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 16층
- 사용승인
- 2018년 08월 17일
단지
- 건물명
- 힐스테이트 각화
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 탑빌드인코리아,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 21일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 05월 21일 | 근저당권 광OO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 서OO | 3,438,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 가압류 정OO | 429,943,420원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 주OO | 712,000,000원 | 소멸 |
2024타경86605 핵심 질문
case questions- 2024타경86605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 군왕로 295 (각화동, 힐스테이트 각화) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경86605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,984,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 신용동 | - | 44.94㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-29 | 각화동 | - | 95.85㎡ | 매매 27,249만원 |
| 2026-10-27 | 동림동 | - | 235.50㎡ | 매매 115,600만원 |
| 2026-10-26 | 신안동 | - | 77.47㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 신안동 | - | 21.70㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 17,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-19 | 중흥동 | - | 26.21㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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