물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3 · 2024타경127065
매각허가결정경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3
2024타경127065 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 22%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경127065 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 187,680,000원 |
| 최저입찰가 | 41,461,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경127065 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,461,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,461,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 22%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 사실조회회신 참조). 지상 소재 과수목 및 건물 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘과수원’임. 맹지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 172,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 120,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 84,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 59,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 41,461,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,680,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 북동층 인근(기호1) 및 내리 소재 "내리마을회관" 북서측 인근(기호2,3)에 각각 위치하며, 부근일대는 농 경지대 및 농촌지대로서 농경지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 기호 (1) 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호 (2,3) 대상물건까지 차량 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호 (1) 자체지반은 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 (2) 자체지반은 완만한 경사지인 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임. 기호 (3) 자체지반은 완만한 경사지인 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 기호 (1) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(2) 동측으로 폭 약 5미터. 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 북동층 인근(기호1) 및 내리 소재 "내리마을회관" 북서측 인근(기호2,3)에 각각 위치하며, 부근일대는 농 경지대 및 농촌지대로서 농경지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 기호 (1) 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호 (2,3) 대상물건까지 차량 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호 (1) 자체지반은 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 (2) 자체지반은 완만한 경사지인 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임. 기호 (3) 자체지반은 완만한 경사지인 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 기호 (1) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(2) 동측으로 폭 약 5미터. 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| SAMOL SOKCHEA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 01일 | ||
| NORN KOEMNY 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 09월 07일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2006년 09월 07일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 09일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 09일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 22일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 28일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 15일 | 근저당권 압OO | 153,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 20일 | (1)가압류 제OO | 7,771,657원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 강제경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 07일 | 임의경매 압OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,461,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2024타경127065 핵심 질문
case questions- 2024타경127065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경127065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,461,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진량읍 평사리 (平沙) | - | 992.00㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 9,740.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 10,282.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 5,189.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 547.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 1,016.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 용천리 | - | 518.00㎡ | 매매 1,564만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 465.00㎡ | 매매 1,406만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 22%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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