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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 · 2025타경101085
매각서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰
2025타경101085 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101085 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 195,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101085 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 195,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가195,200,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 | 589.6㎡ | 17.3㎡ |
더위일관악파크뷰 12층1208호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 156,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 124,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 99,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 79,953,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 63,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 51,169,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 9차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 10차 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 11차 | 156,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 244,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.3㎡ · 589.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '신대방역' 및 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제12층 제1208호로서, ［사용승인일: 2021.12.13］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC창호 임. 오피스텔로 이용중임.(후첨 ""건물이용 및 임대상황""참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고있음. 본건 2필 일단의 평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '신대방역' 및 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제12층 제1208호로서, ［사용승인일: 2021.12.13］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC창호 임. 오피스텔로 이용중임.(후첨 ""건물이용 및 임대상황""참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고있음. 본건 2필 일단의 평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 더위일관악파크뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 1208호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 01월 27일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 245,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 01월 27일 배당 2023년 12월 15일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 17일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 04월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 70,901,210원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 09일 | 가압류 (OOOOOO | 38,700,047원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | 가압류 (OOOOOO | 22,272,565원 | 소멸 |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 신OO | 18,965,468원 | 소멸 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 서OO | 20,241,474원 | 소멸 |
| 2023년 08월 09일 | 가압류 (OOOOOOO | 52,764,150원 | 소멸 |
| 2023년 11월 03일 | 가압류 현OO | 5,461,735원 | 소멸 |
| 2023년 12월 15일 | 임차권설정 박OO | 245,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 압류 마OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 195,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 4건 |
2025타경101085 핵심 질문
case questions- 2025타경101085 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101085의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 195,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 신림동 | - | 265.20㎡ | 매매 238,000만원 |
| 2026-10-30 | 봉천동 | - | 21.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 24.50㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 18.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 11.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 21.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 30.70㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 49.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 62만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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