물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) · 2025타경33385
매각광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트)
2025타경33385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33385 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 423,000,000원 |
| 최저입찰가 | 189,504,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33385 광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 189,504,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가189,504,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) | 1442.7㎡ | 168.82㎡ |
진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호
매각 범위 유의 · 아파트단지 기준 및 공부상 '지하 1층'이나 동측 인접도로 기준 '지상 2층'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 423,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 296,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 236,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 189,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 151,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 121,284,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 97,028,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 423,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 168.82㎡ · 1442.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 1층 · 주식회사 더원산업개발,박해귀/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 에스메딕,최혜경/없음/보증금9 |
| 사용승인 | 2018년 12월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '진월동 양지바른 아파트' 제상가102동 제지하1층 제비101호(전유면적: 168.8237㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 ~ 지하2층 중 제지하1층 제비101호로서, 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 현무암판석붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 1(가): 아파트단지 내 상가(근린생활시설)로 이용중임. 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 서측 인접도로 대비 평탄, 동측 인접도로 대비 2층 높이에 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임. 서측으로 포장된 소로한면에 접하여 진출입하고, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 제3 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '진월동 양지바른 아파트' 제상가102동 제지하1층 제비101호(전유면적: 168.8237㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 ~ 지하2층 중 제지하1층 제비101호로서, 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 현무암판석붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 1(가): 아파트단지 내 상가(근린생활시설)로 이용중임. 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 서측 인접도로 대비 평탄, 동측 인접도로 대비 2층 높이에 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임. 서측으로 포장된 소로한면에 접하여 진출입하고, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 제3 |
건축물
- 주용도
- 주식회사 더원산업개발,박해귀/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 에스메딕,최혜경/없음/보증금9
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2018년 12월 07일
단지
- 건물명
- 진월동 양지바른 아파트
- 동
- 상가102동
- 호
- B101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 청자홀딩스 주식회사,최OO 임차인 | 점포 일부(18.2 | 전입·등록 2020년 03월 03일 확정 2020년 03월 06일 배당 2020년 03월 06일 | 대항력 없음 | |
| 청자홀딩스 주식회사,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 06일 | ||
| 주식회사 더원산업개발,박OO 임차인 | 점포 건물 전부 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 02월 03일 배당 2022년 02월 03일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 더원산업개발,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 15일 | ||
| 주식회사 중부컴퍼니,최OO 임차인 | 점포 일부(20 | 전입·등록 2022년 11월 30일 확정 2022년 11월 30일 배당 2022년 11월 30일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 에스메딕,최OO 임차인 | 점포 일부(20 | 전입·등록 2022년 11월 30일 확정 2022년 11월 30일 배당 2022년 11월 30일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 중부컴퍼니,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 08일 | ||
| 주식회사 에스메딕,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 08일 | ||
| 한울에스테이트 주식회사,윤OO 임차인 | 점포 건물 전부 | 전입·등록 2024년 10월 01일 확정 2024년 10월 01일 배당 2024년 10월 01일 | 대항력 없음우선변제권 없음 | |
| 한울에스테이트 주식회사,윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 30일 | 근저당권 농OO | 276,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 28일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 1,535,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 씨OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 16일 | 가압류 북OO | 29,111,928원 | 소멸 |
| 2025년 12월 19일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 189,504,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경33385 핵심 질문
case questions- 2025타경33385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 서문대로749번다길 39 (진월동, 진월동 양지바른 아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 189,504,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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