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[기타 법원경매] 경상남도 거제시 상동1길 46 (상동동) · 2023타경28019
매각경상남도 거제시 상동1길 46 (상동동)
2023타경28019 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 상동1길 46 (상동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경28019 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 385,470,720원 |
| 최저입찰가 | 110,523,000원 |
| 입찰기일 | 200,220,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,600만원 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 2층210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경28019 경상남도 거제시 상동1길 46 (상동동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 200,220,000원, 최저매각가격은 110,523,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,523,000원
입찰일200,220,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 거제시 상동1길 46 (상동동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 23일 | 1차 | 385,470,720원 | 유찰 |
| 2024년 10월 28일 | 2차 | 308,377,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 02일 | 3차 | 246,702,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 13일 | 4차 | 197,362,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 17일 | 5차 | 157,890,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 24일 | 6차 | 126,312,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 110,523,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 126,312,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 385,470,720원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 부동산중개사무소 |
건축물
- 주용도
- 부동산중개사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 1층 중 12평 | 전입·등록 2012년 05월 17일 확정 2024년 08월 19일 배당 2024년 01월 16일 | 보증금 15,000,000원 차임 100,000원 | |
| 최OO 임차인 | 2층 방 2칸 | 전입·등록 2014년 04월 18일 확정 2014년 04월 18일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2018년 04월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 350,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 05월 16일 | 근저당권 신OO | 208,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 09월 18일 | 가압류 최OO | 185,080,000원 | 소멸 |
| 2016년 06월 23일 | 근저당권 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 정OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 임의경매 거OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 8계 |
| 기일·가격 | 200,220,000원 · 110,523,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2023타경28019 핵심 질문
case questions- 2023타경28019 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 상동1길 46 (상동동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경28019의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,523,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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