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[공장/창고 법원경매] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 472 · 2025타경887
매각경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
2025타경887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 상기리 472 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경887 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,814,082,600원 |
| 최저입찰가 | 888,899,000원 |
| 입찰기일 | 1,030,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2억3,149만원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경887 경기도 화성시 봉담읍 상기리 472 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,030,000,000원, 최저매각가격은 888,899,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가888,899,000원
입찰일1,030,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 화성시 봉담읍 상기리 472 | 681㎡ | 90.18㎡ |
1동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,814,082,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,269,857,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,814,082,600원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 90.18㎡ · 681㎡ |
| 건물 | 스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 ""상기2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 기호1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중임. 기호3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타(제조업소)로 이용 중임. 기호5) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타(관상수식재)로 이용 중임. 기호6) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지(일부관상수식재)로 이용 중임. 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 ""상기2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 기호1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중임. 기호3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타(제조업소)로 이용 중임. 기호5) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타(관상수식재)로 이용 중임. 기호6) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지(일부관상수식재)로 이용 중임. 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)디텍(이OO) 임차인 | 점포 / 392.9800㎡ | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 230,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 지OO 임차인 | 주거 / 3층 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | 보증금 175,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 제이케이빌딩2층 | 전입·등록 2022년 01월 24일 | 차임 300,000원 | |
| 대한장애인협동조합(허윤구) 임차인 | 주거 / 1층 132.0000㎡ | 전입·등록 2024년 01월 30일 | 보증금 1,320,000원 차임 200,000원 |
2025타경887 핵심 질문
case questions- 2025타경887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 봉담읍 상기리 472 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 888,899,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 정남면 덕절리 | - | 404.96㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-02 | 비봉면 양노리 | - | 1,705.00㎡ | 매매 450,000만원 |
| 2026-09-21 | 정남면 덕절리 | - | 619.35㎡ | 매매 99,230만원 |
| 2026-09-07 | 봉담읍 상기리 | - | 592.00㎡ | 매매 262,983만원 |
| 2026-09-02 | 배양동 | - | 359.00㎡ | 매매 69,330만원 |
| 2026-09-02 | 배양동 | - | 199.50㎡ | 매매 55,671만원 |
| 2026-08-25 | 봉담읍 동화리 | - | 41.81㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-08-25 | 정남면 귀래리 | - | 725.00㎡ | 매매 173,410만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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