물건 사진
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[근린주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 가문동상2길 29-7 · 2025타경1451
매각제주특별자치도 제주시 애월읍 가문동상2길 29-7
2025타경1451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 가문동상2길 29-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1451 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 2,786,092,990원 |
| 최저입찰가 | 668,941,000원 |
| 입찰기일 | 800,000,000원 |
| 입찰보증금 | 136,518,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1451 제주특별자치도 제주시 애월읍 가문동상2길 29-7 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 800,000,000원, 최저매각가격은 668,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가668,941,000원
입찰일800,000,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 가문동상2길 29-7 | 2,170.00㎡(656.43평) | 175.8㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 등 포함. 조경수, 데크 포함 평가임. 정원석 및 인공 연못시설 포함 평가임. - 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 등(별지 목록 기재 1-1 및 2-1 내지 2-8, 3-1 내지 3-7) 매각 포함. - LED전광판 및 구조물(별지 목록 기재 2-9) 매각 포함. - 목록1,4. 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2,3. 건물에 부착된 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가함. - 목
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 2,786,092,990원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 1,950,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 1,365,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 955,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 668,941,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,786,092,990원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 175.8㎡ · 2,170.00㎡(656.43평) |
| 건물 | 목구조경사지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2002년 03월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 소규모 점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 일련번호(1): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주상 용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거 용 건부지로 이용중임. 일련번호(5~8): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 토지이고, 도로로 이용중임. 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4): 본건 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(5~8): 본건은 각각 도로임. 일련번호(1,4,5~8): 각각 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. & |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 소규모 점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 일련번호(1): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주상 용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거 용 건부지로 이용중임. 일련번호(5~8): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 토지이고, 도로로 이용중임. 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4): 본건 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(5~8): 본건은 각각 도로임. 일련번호(1,4,5~8): 각각 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. & |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 목구조경사지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2002년 03월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 03월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,136,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 가압류 제OO | 30,000,000원 | 소멸 |
2025타경1451 핵심 질문
case questions- 2025타경1451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 가문동상2길 29-7 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 668,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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