물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 · 2025타경421
진행중전라남도 광양시 진월면 신아리 22
2025타경421 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경421 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 15,708,160원 |
| 최저입찰가 | 7,038,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경421 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,038,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,038,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지분매각 - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) - 수목(감나무, 매실나무) 포함 - 부동산 목록 2.3.4.5.6.은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '토지임야'임 - 부동산 목록 7.은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 15,708,160원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 10,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 8,797,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,708,160원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 진월면 신아리 소재 ""아동마을"" 북서측 인근[일련번호 1), 7), 8)] 및 북동측 인근[일련번호 2) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 산림 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 2) ~ 6) 부정형 완경사로서 토지임야임. 일련번호 7) 부정형 완경사로서 전(수목 소재)으로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 1) 남동측에 소폭의 포장된 현황도로에 접함. 일련번호 2) ~ 8) 맹지임. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)< |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 진월면 신아리 소재 ""아동마을"" 북서측 인근[일련번호 1), 7), 8)] 및 북동측 인근[일련번호 2) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 산림 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 2) ~ 6) 부정형 완경사로서 토지임야임. 일련번호 7) 부정형 완경사로서 전(수목 소재)으로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 1) 남동측에 소폭의 포장된 현황도로에 접함. 일련번호 2) ~ 8) 맹지임. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)< |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 08일 | 압류 광OO | 소멸기준 | |
| 2016년 08월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,038,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경421 핵심 질문
case questions- 2025타경421 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경421의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,038,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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