물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 산청군 산청읍 318 · 2025타경30402
매각경상남도 산청군 산청읍 318
2025타경30402 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 산청읍 318 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30402 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 120,745,000원 |
| 최저입찰가 | 59,165,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30402 경상남도 산청군 산청읍 318 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 59,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,165,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 산청읍 318 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2] 목록[1]토지 일부, 목록[2]토지는 현황 하천에 포락된 것으로 조사되고, 소하천 예정지 감안하여 평가함. -목록[2] 부동산현황조사보고서에 의하면 목록[2] 지상에 일부 ‘도로’ 소재함. -정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 120,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 84,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 59,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 41,416,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,745,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 산청읍 척지리 소재 「척지마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(1):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)(일부: 하천포락)등으로 이용중에 있습니다. ? 기호(2):부정형의 토지로서, 하천에 포락된 것으로 조사됩니다. ? 기호(3):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중에 있습니다. ? 기호(1,2):본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. ? 기호(3):본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. ? 기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정 비법>, 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 산청읍 척지리 소재 「척지마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(1):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)(일부: 하천포락)등으로 이용중에 있습니다. ? 기호(2):부정형의 토지로서, 하천에 포락된 것으로 조사됩니다. ? 기호(3):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중에 있습니다. ? 기호(1,2):본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. ? 기호(3):본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. ? 기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정 비법>, 소 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 03일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 03일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 03일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 21일 | 가압류 재OO | 4,244,675원 | 소멸기준 |
| 2016년 11월 25일 | 소유권 추OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 농OO | 153,285,735원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 농OO | 51,530,826원 | 소멸 |
| 2025년 02월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 04일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 04일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 추OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 경OO | 35,590,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 59,165,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경30402 핵심 질문
case questions- 2025타경30402 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 산청읍 318 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30402의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 차황면 장위리 | - | 791.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-05 | 신안면 중촌리 | - | 2,738.00㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 오부면 방곡리 | - | 249,124.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-05 | 시천면 내공리 | - | 347.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-02 | 산청읍 내리 | - | 197.00㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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