[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 장성군 북하면 월성연동길 35-6 · 2025타경32324
진행중전남광주통합특별시 장성군 북하면 월성연동길 35-6
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 장성군 북하면 월성연동길 35-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32324 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 167,905,880원 |
| 최저입찰가 | 24,651,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32324 전남광주통합특별시 장성군 북하면 월성연동길 35-6 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 24,651,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 장성군 북하면 월성연동길 35-6 | - | 70.66㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함. -갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 4. 18. 접수 제4623호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우(가등기에 기한 본등기시)에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -현황조사서(25.11.06.자)에 의하면 목측상 이 사건 부동산의 마당과 대문통로 일부분이 인접지번인 월성리 534번지 경계로 추정되며 현재 월상리 492번지는 사람이 거주하지 않는 상태로 잡목,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 167,905,880원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 117,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 94,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 75,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 60,179,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 167,905,880원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 70.66㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2008년 04월 07일 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2008년 04월 07일
단지
- 건물명
- 주택
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
2025타경32324 핵심 질문
case questions- 2025타경32324 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 장성군 북하면 월성연동길 35-6 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32324의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,651,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 장성읍 영천리 | 연립 | 111.84㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-09-29 | 삼계면 사창리 | 연립 | 59.67㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-14 | 남면 삼태리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-09-10 | 황룡면 맥호리 | 단독 | 163.24㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-09-09 | 남면 삼태리 | 단독 | 19.29㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-08 | 장성읍 영천리 | 연립 | 114.41㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-01 | 장성읍 영천리 | 단독 | 161.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-08-30 | 남면 삼태리 | 다가구 | 18.75㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.