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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 오용리 산186 · 2025타경30696
매각경상남도 남해군 창선면 오용리 산186
2025타경30696 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 산186 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30696 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 57,664,000원 |
| 최저입찰가 | 19,779,000원 |
| 입찰기일 | 20,500,000원 |
| 입찰보증금 | 1,977,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30696 경상남도 남해군 창선면 오용리 산186 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 20,500,000원, 최저매각가격은 19,779,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,779,000원
입찰일20,500,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 산186 | 1,696.00㎡(513.04평) | - |
매각 범위 유의 · -육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -토지 일부는 접도구역에 저촉되는바 감안하여 평가함. -토지 일부는 일부 임도가 개설되어 있는바 감안하여 평가함. -정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 57,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 40,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 28,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 19,779,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 57,664,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,696.00㎡(513.04평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 오룡마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 지방도변 농경지, 자연림, 일부 취락지대 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 자연림임. 본건 북서측으로 왕복 2차선도로에 접하며, 일부에 내부임도가 개설되어 있음. 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 오룡마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 지방도변 농경지, 자연림, 일부 취락지대 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 자연림임. 본건 북서측으로 왕복 2차선도로에 접하며, 일부에 내부임도가 개설되어 있음. 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 27일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 27일 | 근저당권 사OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 12일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 06월 27일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 롯OO | 8,619,621원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
2025타경30696 핵심 질문
case questions- 2025타경30696 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 오용리 산186 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30696의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,779,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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