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[기타 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 · 2025타경284

매각

목포지원 · 경매2계 · 물건 1

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4

목포지원기타최저가 45%매각유찰 6회확인 2026-08-03 18:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경284 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 29장
전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 사진 01
1 / 29

물건 핵심 정보

case summary
소재지전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4
사건번호2025타경284
물건용도기타
감정평가액920,320,800원
최저입찰가412,304,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 8건 · 기타 점유 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건
담당계경매2계
매각장소경매법정(101호법정)
경매법원목포지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경284 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 412,304,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가412,304,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 45%

이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 8 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경284 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4-419.68㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1 : 지상의 골재 및 이동식 화장실 매각 제외 목록2 : 3층은 공부상 슬라브지붕이나 현황은 철골조 판넬지붕임 위생설비 등이 철거되고 골조, 외벽, 지붕 등만 있는 상태임, 건물 일부는 지산리 890-1 지상에 걸쳐있음 1층 내부에 있는 이동 가능한 가마, 3층 천정에 설치된 호이스트 매각제외

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 09월 08일1차920,320,800원유찰
2025년 11월 03일2차644,225,000원유찰
2025년 12월 15일3차515,380,000원변경
2026년 01월 26일4차920,320,800원유찰
2026년 03월 23일5차644,225,000원유찰
2026년 05월 04일6차515,380,000원유찰
2026년 06월 22일7차412,304,000원유찰
2026년 08월 03일8차329,843,000원매각
2026년 11월 09일9차329,843,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액920,320,800원
대상기타 · 419.68㎡
건물철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 3층
평가 요약전남 무안군 삼향읍 지산리 무안삼향농공단지 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장 등으로 이루어짐. 장방형 완경사지, 소로각지, 계획관리지역, 공업용 - 철근콘크리트구조 슬라브지붕 및 철골조 판넬지붕 지1층 지상3층, 공장 - 지1층~지상 2층: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 / 지상 3층: 철골조 판넬지붕 - 대수선 공사중에 중단된 것으로 보이며, 건물은 위생설비 등이 철거되고 골조, 외벽, 지붕 등만 있는 상태이며, 1~2층은 창호도 없으며, 지1층에는 물이 고여있음. - 건물 일부는 지산리 890-1 지상에 걸쳐있는 것으로 관측됨. - 제시외 건물(기계) ㄱ: 반도호이스트 2.8톤, 2016년 5월, (유)드림이엔지 - 3층 내부 소재 토지에 골재 등이 쌓여있으며, 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실 등이 소재함.
평가 근거전남 무안군 삼향읍 지산리 무안삼향농공단지 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장 등으로 이루어짐. 장방형 완경사지, 소로각지, 계획관리지역, 공업용 - 철근콘크리트구조 슬라브지붕 및 철골조 판넬지붕 지1층 지상3층, 공장 - 지1층~지상 2층: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 / 지상 3층: 철골조 판넬지붕 - 대수선 공사중에 중단된 것으로 보이며, 건물은 위생설비 등이 철거되고 골조, 외벽, 지붕 등만 있는 상태이며, 1~2층은 창호도 없으며, 지1층에는 물이 고여있음. - 건물 일부는 지산리 890-1 지상에 걸쳐있는 것으로 관측됨. - 제시외 건물(기계) ㄱ: 반도호이스트 2.8톤, 2016년 5월, (유)드림이엔지 - 3층 내부 소재 토지에 골재 등이 쌓여있으며, 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실 등이 소재함.

건축물

주용도
기타
구조
철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
층수
총 3층

행정·교통

시도
전남
시군구
무안군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
유한회사 세원냉동
임차인
기타전입·등록 2011년 11월 18일보증금 5,000,000원
유한회사 공감세라믹
임차인
전입·등록 2016년 01월 02일
확정 2016년 01월 02일
배당 2016년 01월 02일
보증금 30,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
유한회사 공감세라믹
임차인
기타전입·등록 2016년 05월 11일보증금 30,000,000원
파로스 주식회사
임차인
기타전입·등록 2017년 06월 26일보증금 10,000,000원
차임 1,500,000원
유한회사 윤호산업
임차인
기타전입·등록 2022년 05월 09일
배OO
임차인
전입·등록 2024년 04월 30일
확정 2024년 04월 05일
배당 2024년 04월 05일
주식회사 티제이푸드
임차인
전입·등록 2024년 05월 14일
확정 2024년 05월 14일
배당 2024년 05월 14일
보증금 5,000,000원대항력 없음
주식회사 티제이푸드
임차인
기타전입·등록 2024년 05월 31일보증금 5,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 05월 11일소유권
유OO
소멸
2023년 10월 25일근저당권
엠OO
780,000,000원소멸기준
2025년 01월 08일압류
무OO
소멸
2025년 02월 12일임의경매
국OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당목포지원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 412,304,000원
연결 자료사진 29장 · 문서 6건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
송달내역 2열기
문건접수내역 2열기

2025타경284 핵심 질문

case questions
2025타경284 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경284의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 412,304,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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