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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 거북로 7 (금오동, 정은스카이) · 2025타경73590
매각경기도 의정부시 거북로 7 (금오동, 정은스카이)
2025타경73590 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 거북로 7 (금오동, 정은스카이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73590 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
| 최저입찰가 | 241,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 에이동902호전부 점유 · 보증금 합계 2억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73590 경기도 의정부시 거북로 7 (금오동, 정은스카이) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 241,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가241,000,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 거북로 7 (금오동, 정은스카이) | 1713㎡ | 62.94㎡ |
정은스카이 에이동 9층 902호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 118,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 82,663,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 168,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 62.94㎡ · 1713㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제9층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설(시내버스정류장, 의정부경전철 등)이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 9층 건물 내 제9층 제902호로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호 등 마감임. 공부 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 3필 일단의 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 건물 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음. 금오동 338-4 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(금오중)<교육환경 보호에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설(시내버스정류장, 의정부경전철 등)이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 9층 건물 내 제9층 제902호로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호 등 마감임. 공부 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 3필 일단의 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 건물 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음. 금오동 338-4 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(금오중)<교육환경 보호에 관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 9층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 에이동902호전부 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 02월 23일 배당 2026년 02월 09일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 24일 | 임차권설정 정OO | 265,000,000원 | 인수 |
| 2025년 11월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 241,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경73590 핵심 질문
case questions- 2025타경73590 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 거북로 7 (금오동, 정은스카이) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73590의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 241,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 167.14㎡ | 매매 43,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 124.74㎡ | 매매 31,600만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 143.35㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-10-27 | 용현동 | - | 21.20㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 27.36㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 호원동 | - | 65.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 797.89㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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