물건 사진
총 21장
1 / 21
[토지 법원경매] 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 · 2024타경4626
진행중서울특별시 구로구 궁동 산1-45
2024타경4626 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4626 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,968,360,000원 |
| 최저입찰가 | 1,251,656,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 250,331,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4626 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,251,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,251,656,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 | 2,766㎡ | - |
| 3 | 임야 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-112 | 1,298㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각, 수목포함매각 - 목록1: 목록3. 토지를 통해 보행출입이 가능함 - 목록3: 일부가 현황 "도로"로 이용중이며, 이를 감안하여 평가 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 13일 | 1차 | 5,968,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 03일 | 2차 | 4,774,688,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 20일 | 3차 | 3,819,750,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 02일 | 4차 | 3,055,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 5차 | 2,444,640,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 6차 | 1,955,712,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 01일 | 7차 | 1,955,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 8차 | 1,564,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 1,251,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 10차 | 1,001,325,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,968,360,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 기한후납부/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 임야, 주택 등이 혼재하고 있음 기호 (2,3)은 일반적인 차량접근 가능한 상태이며, 기호(1)은 기호(3)토지를 통해 보행 출입이 가능함. 인근에 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통 수준임. 토지(1) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 상태임. 토지(2) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 대체로 "토지임야" 상태임. 토지(3) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "토지임야" 상태임. 토지(1) : 토지(3)내 비포장 보행로와 접함. 토지(2) : 북측으로 현황 도로와 접함. 토지(3) : 본건 북측 일부가 현황 도로로 이용중임. 토지(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역, 비오톱1등급임. 토 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 임야, 주택 등이 혼재하고 있음 기호 (2,3)은 일반적인 차량접근 가능한 상태이며, 기호(1)은 기호(3)토지를 통해 보행 출입이 가능함. 인근에 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통 수준임. 토지(1) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 상태임. 토지(2) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 대체로 "토지임야" 상태임. 토지(3) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "토지임야" 상태임. 토지(1) : 토지(3)내 비포장 보행로와 접함. 토지(2) : 북측으로 현황 도로와 접함. 토지(3) : 본건 북측 일부가 현황 도로로 이용중임. 토지(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역, 비오톱1등급임. 토 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 기한후납부/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 03월 31일 | 근저당권 오OO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 06월 02일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2009년 06월 02일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2009년 09월 16일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2009년 09월 22일 | 근저당권 오OO | 910,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 10월 08일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2010년 09월 06일 | (1)근저당권설정 온OO | 1,144,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 09월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 02월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 04월 29일 | 근저당권 오OO | 1,560,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 19일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2011년 08월 30일 | (1)근저당권설정 고OO | 1,950,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 30일 | (2)근저당권설정 오OO | 2,600,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 30일 | (3)근저당권설정 오OO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 08월 30일 | 지상권 오OO | 소멸 | |
| 2011년 10월 28일 | 가등기 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 05월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 임의경매 오OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,251,656,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2024타경4626 핵심 질문
case questions- 2024타경4626 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4626의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,251,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.