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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 동부대로 2911 · 2025타경868

매각

진주지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 남해군 창선면 동부대로 2911

진주지원토지최저가 70%매각유찰 2회확인 2026-07-19 04:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경868 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 남해군 창선면 동부대로 2911
사건번호2025타경868
물건용도토지
감정평가액216,695,000원
최저입찰가151,687,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경868 경상남도 남해군 창선면 동부대로 2911 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 151,687,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가151,687,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경868 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 남해군 창선면 동부대로 2911--

매각 범위 유의 · -일괄매각. -본건은 2019년 건축신고 수리 통지되어 일부 토목공사가 진행된 토지로서 장기간 방치되어 감정평가 시 해당 건축신고는 취소된 것으로 탐문조사되며, 건축신고 관련사항 등은 입찰시 관련 부서에 확인요함. -본건 토지 조성에 따른 일부 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 27일1차216,695,000원유찰
2026년 06월 08일2차151,687,000원유찰
2026년 07월 20일3차106,181,000원유찰
2026년 08월 31일4차74,327,000원유찰
2026년 10월 12일5차52,029,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액216,695,000원
대상토지
평가 요약본건은 경상남도 남해군 청선면 대벽리 소재 `냉천마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 자연림, 농경지, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 대체로 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 토지임야 상태임. 기호(2) : 대체로 동하향 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(3) : 대체로 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(1~3) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>
평가 근거본건은 경상남도 남해군 청선면 대벽리 소재 `냉천마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 자연림, 농경지, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 대체로 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 토지임야 상태임. 기호(2) : 대체로 동하향 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(3) : 대체로 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(1~3) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
농림지역, 임업용산지, 준보전산지
시도
경남
시군구
남해군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2008년 10월 28일소유권이전
손OO
258,000,000원매매, 거래가액 금258,000,000원
2008년 10월 28일소유권이전
손OO
258,000,000원매매, 거래가액 금258,000,000원
2018년 11월 23일지상권
새OO
인수
2019년 04월 29일소유권
강OO
소멸
2019년 04월 29일소유권이전
강OO
201,904,294원매매
2019년 04월 29일근저당권설정
새OO
1,070,000,000원말소기준등기
2019년 04월 29일근저당권설정
새OO
1,070,000,000원말소기준등기
2019년 04월 29일근저당권
새OO
1,070,000,000원소멸기준
2025년 08월 18일임의경매
새OO
1,078,867,571원2025타경868
2025년 08월 18일임의경매
새OO
1,078,867,571원2025타경868
2025년 08월 18일임의경매
새OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인 · 인수 검토 1건
법원·담당진주지원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 151,687,000원
연결 자료사진 10장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경868 핵심 질문

case questions
2025타경868 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 남해군 창선면 동부대로 2911 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경868의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,687,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06이동면 난음리-172.00㎡매매 150만원
2026-11-06남면 덕월리-169.00㎡매매 1,400만원
2026-11-05삼동면 물건리-359.40㎡매매 1,200만원
2026-11-04서면 노구리-737.00㎡매매 250만원
2026-11-02미조면 미조리-9.00㎡매매 187만원
2026-11-02미조면 미조리-68.00㎡매매 1,414만원
2026-11-02설천면 문의리-403.00㎡매매 140만원
2026-11-02설천면 문의리-294.00㎡매매 100만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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