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[토지 법원경매] 대구광역시 동구 중대동 640-1 · 2024타경114694
매각대구광역시 동구 중대동 640-1
2024타경114694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 중대동 640-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114694 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 251,980,000원 |
| 최저입찰가 | 86,429,000원 |
| 입찰기일 | 138,000,000원 |
| 입찰보증금 | 8,642,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114694 대구광역시 동구 중대동 640-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 138,000,000원, 최저매각가격은 86,429,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,429,000원
입찰일138,000,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 동구 중대동 640-1 | 430.00㎡(130.08평) | 161.2㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 조경수 및 조경석 등 포함 매각 - 목록2는 공부상 "철골트러스판넬지붕"이나 현황 "슬래브 및 기와지붕"이고, 목록3은 공부상 "과수원"이나 현황 "도로"임. - 목록3은 현황 "도로"이며, 이로 인하여 제한을 받는 정도를 감안하여 평가함. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 10일 | 1차 | 251,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 176,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 123,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 86,429,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 86,429,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,980,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 161.2㎡ · 430.00㎡(130.08평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 철골트러스판넬지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 ""파계 삼거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 석축을 조성하여 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로임. 일련번호(3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태임. 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 및 비포장도로, 남측 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 각각 접함. 일련번호(3) : 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 ""파계 삼거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 석축을 조성하여 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로임. 일련번호(3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태임. 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 및 비포장도로, 남측 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 각각 접함. 일련번호(3) : 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반철골구조 · 철골트러스판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2003년 11월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 11월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 02일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권 도OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 임의경매 도OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 최OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
2024타경114694 핵심 질문
case questions- 2024타경114694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 중대동 640-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,429,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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