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[주택 법원경매] 울산광역시 남구 남산로354번길 11 (신정동) · 2025타경1080
변경울산광역시 남구 남산로354번길 11 (신정동)
2025타경1080 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 남산로354번길 11 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1080 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 390,129,040원 |
| 최저입찰가 | 273,090,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1080 울산광역시 남구 남산로354번길 11 (신정동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,090,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 울산광역시 남구 남산로354번길 11 (신정동) | 131.9㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2는 내용연수를 초과하였으나 관리상태 및 장래 사용가능 연수 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였고, 등기사항전부증명서상 면적이 평,홉,작 단위로 기재되어 있으나 미터법으로 환산한 면적이 일반건축물대장상 면적과 동일하므로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 3.대금분할을 명한 공유물분할판결(울산지방법원 2024가단128784)은 2025.1.24. 변론종결, 2025.3.21. 판결선고 및
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 390,129,040원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 273,090,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 390,129,040원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 131.9㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
2025타경1080 핵심 질문
case questions- 2025타경1080 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 남산로354번길 11 (신정동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1080의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선암동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 16.66㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 달동 | 다가구 | 56.20㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 71만원 |
| 2026-11-05 | 달동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 달동 | 다세대 | 34.75㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 야음동 | 다세대 | 57.09㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-11-04 | 신정동 | 단독 | 40.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 달동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.