물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 · 2025타경7717
진행중대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호
2025타경7717 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7717 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 88,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,184,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 입찰보증금 | 4,312,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7717 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 30,184,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,184,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 | 48.07㎡(14.54평) | 72.35㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조) 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 17일 | 1차 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 14일 | 2차 | 61,600,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 61,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 4차 | 43,120,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 43,120,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 43,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 7차 | 30,184,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 88,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 72.35㎡ · 48.07㎡(14.54평) |
| 건물 | 콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1992년 01월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘경일여자중고등학교’ 북측 인근에 위치하는 『(통칭 삼양빌라 제112동) 제1층 제102호 단위세대』로서 부근은 각급 학교, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 왕복 2차선의 '효성로', 남측 근거리에는 '앞산순환로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건 중 제1층 제102호 단위세대로서 사용승인일 : 1992.01.27 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 본건은 사다리형의 토지로서 북측 하향의 경사지내에 자체지반 대 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘경일여자중고등학교’ 북측 인근에 위치하는 『(통칭 삼양빌라 제112동) 제1층 제102호 단위세대』로서 부근은 각급 학교, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 왕복 2차선의 '효성로', 남측 근거리에는 '앞산순환로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건 중 제1층 제102호 단위세대로서 사용승인일 : 1992.01.27 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 본건은 사다리형의 토지로서 북측 하향의 경사지내에 자체지반 대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1992년 01월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 17일 | 근저당권 대OO | 102,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
2025타경7717 핵심 질문
case questions- 2025타경7717 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7717의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,184,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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