물건 사진
총 37장
1 / 37
[단독주택 법원경매] 경상남도 함안군 산인면 398-3 · 2023타경2851
유찰경상남도 함안군 산인면 398-3
2023타경2851 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 398-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2851 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 486,658,660원 |
| 최저입찰가 | 238,463,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 마산지원법정제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2851 경상남도 함안군 산인면 398-3 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 238,463,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가238,463,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 함안군 산인면 398-3 | 644.9㎡(195.082평) | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 25일 | 1차 | 486,658,660원 | 변경 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 486,658,660원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 340,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 238,463,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 486,658,660원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 644.9㎡(195.082평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 10월 26일 | 근저당권 가OO | 52,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 05월 26일 | 근저당권 가OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 01월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 18일 | 근저당권 신OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 28일 | 근저당권 농OO | 105,600,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 31일 | 근저당권 곽OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권 한OO | 12,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 23일 | 가압류 박OO | 199,226,611원 | 소멸 |
| 2023년 09월 14일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 14일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 238,463,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2023타경2851 핵심 질문
case questions- 2023타경2851 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 산인면 398-3 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2851의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 238,463,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 가야읍 말산리 | 다세대 | 33.86㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-10-30 | 가야읍 검암리 | 연립 | 59.70㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-28 | 가야읍 도항리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-27 | 칠원읍 예곡리 | 단독 | 199.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-25 | 칠원읍 구성리 | 단독 | 46.28㎡ | 보증금 800만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-24 | 칠원읍 구성리 | 단독 | 99.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 법수면 윤외리 | 연립 | 54.59㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-23 | 법수면 윤외리 | 연립 | 54.59㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.