물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 · 2025타경63950
매각경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차
2025타경63950 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63950 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,097,000,000원 |
| 최저입찰가 | 376,271,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63950 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 376,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가376,271,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 | 2481.3㎡ | 37.2㎡ |
원흥베네하임3차 1층107호
매각 범위 유의 · 1. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 1,097,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 767,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 537,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 376,271,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 376,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 263,390,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,097,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 37.2㎡ · 2481.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 24층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제107호로서, (사용승인:2023.08.04) 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창호임 공실 상태임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 외어 있음. 본건은 인접대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 15미터의 보행자도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제107호로서, (사용승인:2023.08.04) 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창호임 공실 상태임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 외어 있음. 본건은 인접대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 15미터의 보행자도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 24층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 26일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 26일 | 근저당권 동OO | 604,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 376,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경63950 핵심 질문
case questions- 2025타경63950 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63950의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 376,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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