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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 연초면 죽토로 2 (신우희가로아파트) · 2025타경21101
매각경상남도 거제시 연초면 죽토로 2 (신우희가로아파트)
2025타경21101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 죽토로 2 (신우희가로아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21101 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,242,000원 |
| 입찰기일 | 35,009,000원 |
| 입찰보증금 | 4,606,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21101 경상남도 거제시 연초면 죽토로 2 (신우희가로아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 35,009,000원, 최저매각가격은 32,242,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,242,000원
입찰일35,009,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 연초면 죽토로 2 (신우희가로아파트) | 24.16㎡(7.31평) | 69.30㎡(20.96평) |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 75,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 60,160,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 65,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 46,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 32,242,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 69.30㎡(20.96평) · 24.16㎡(7.31평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 15층 |
| 사용승인 | 2006년 09월 01일 |
| 평가 요약 | 일련번호 (1): 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ""연초고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 (3): 경상남도 거제시 수월동 소재 ""수양경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 도시개발사업에 의한 개발예정지로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 (1): 본건까지 차량접근가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 (3): 본건까지 차량출입불가능하나 환지예정지는 도로가 개설될 예정이며, 제반교통사정은 보통시됨. 일련번호 (1): 대체로 사다리형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 (3): 가장형의 평지의 주거나지(개발예정지)이며, 환지예정지 BL-22-9는 사다리형의 토지이고 환지예정지 BL-22-10는 가장형의 토지임. 일련번호 (1): 본건 남측으로 도로가 소재함. 일련번호 (3): 본건은 맹지이나, 환지예정지의 토지는 도로가 |
| 평가 근거 | 일련번호 (1): 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ""연초고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 (3): 경상남도 거제시 수월동 소재 ""수양경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 도시개발사업에 의한 개발예정지로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 (1): 본건까지 차량접근가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 (3): 본건까지 차량출입불가능하나 환지예정지는 도로가 개설될 예정이며, 제반교통사정은 보통시됨. 일련번호 (1): 대체로 사다리형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 (3): 가장형의 평지의 주거나지(개발예정지)이며, 환지예정지 BL-22-9는 사다리형의 토지이고 환지예정지 BL-22-10는 가장형의 토지임. 일련번호 (1): 본건 남측으로 도로가 소재함. 일련번호 (3): 본건은 맹지이나, 환지예정지의 토지는 도로가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 15층
- 사용승인
- 2006년 09월 01일
단지
- 건물명
- 신우희가로아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 접도구역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2006년 10월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 05일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 05일 | 근저당권 연OO | 66,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 17일 | 근저당권 경OO | 19,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 연OO | 소멸 |
2025타경21101 핵심 질문
case questions- 2025타경21101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 연초면 죽토로 2 (신우희가로아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,242,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고현동 | - | 790.50㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-30 | 일운면 소동리 | - | 5.61㎡ | 매매 1,091만원 |
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 17.36㎡ | 매매 12,955만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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