물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 남구 우암로362번길 37 (문현동) · 2025타경5110
취하부산광역시 남구 우암로362번길 37 (문현동)
2025타경5110 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 우암로362번길 37 (문현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5110 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 207,293,940원 |
| 최저입찰가 | 71,102,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,157,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 7건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5110 부산광역시 남구 우암로362번길 37 (문현동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 71,102,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,102,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 남구 우암로362번길 37 (문현동) | 105.80㎡(32.00평) | - |
매각 범위 유의 · 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 207,293,940원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 145,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 101,574,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,293,940원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 105.80㎡(32.00평) |
| 건물 | 일반목구조 · 기와 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 배정고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도보로 15분정도 소요거리에 부산지하철2호선 지게골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 북서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 약 8~10미터 폭의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2014-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-29)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교), 지적재조사사업지구(문현3지적재조사지구) 임. 본건 지상위에 제시외건물이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 명기하였으니 참고하시기 바람. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 배정고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도보로 15분정도 소요거리에 부산지하철2호선 지게골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 북서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 약 8~10미터 폭의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2014-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-29)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교), 지적재조사사업지구(문현3지적재조사지구) 임. 본건 지상위에 제시외건물이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 명기하였으니 참고하시기 바람. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 좌측 | 보증금 25,000,000원 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 08월 01일 | ||
| (주)에이엘지시스템즈 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2019년 05월 29일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 20일 | ||
| 손OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 02월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 04일 | ||
| 홍OO 점유자 | 주거 / 4층 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 03월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2006년 07월 10일 | 근저당권 노OO | 19,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 이OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 07일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 71,102,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경5110 핵심 질문
case questions- 2025타경5110 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 우암로362번길 37 (문현동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5110의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,102,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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