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[공장/창고 법원경매] 경기도 화성시 만세구 양감면 독줄길 181 · 2025타경54632
변경경기도 화성시 만세구 양감면 독줄길 181
2025타경54632 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 양감면 독줄길 181 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54632 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,342,936,400원 |
| 최저입찰가 | 803,627,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54632 경기도 화성시 만세구 양감면 독줄길 181 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 803,627,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가803,627,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 화성시 만세구 양감면 독줄길 181 | 1512㎡ | 336.6㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 2, 6은 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축허가를 득한 토지로 나지상태이며, 그 지상의 컨테이너(㉠,㉡,㉢,㉣)는 매각에서 제외[감정평가서 지적 및 건물개황도 참조]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 2,342,936,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 2차 | 1,640,055,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 1,640,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 1,148,039,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,342,936,400원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 336.6㎡ · 1512㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2023년 07월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리에 소재하는 ""독줄마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 교통사정 은 다소 불편시됩니다. 기호(1)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업 용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2), 기호(6)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형의 토 지로서 개발행위를 득한 토지로 나지상태입니다. 기호(4), 기호(5)는 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다. 기호(1), 기호(2), 기호(6)은 남측으로 노폭 약 5M 내외의 기호(4), 기호(5) 콘크리트 포장 도로와 접합니다. 기호(1)~(6)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 성장관리권역입니다. 기호㉠: 기호(2) 지상 소재 컨테 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리에 소재하는 ""독줄마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 교통사정 은 다소 불편시됩니다. 기호(1)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업 용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2), 기호(6)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형의 토 지로서 개발행위를 득한 토지로 나지상태입니다. 기호(4), 기호(5)는 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다. 기호(1), 기호(2), 기호(6)은 남측으로 노폭 약 5M 내외의 기호(4), 기호(5) 콘크리트 포장 도로와 접합니다. 기호(1)~(6)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 성장관리권역입니다. 기호㉠: 기호(2) 지상 소재 컨테 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 07월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2025타경54632 핵심 질문
case questions- 2025타경54632 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 양감면 독줄길 181 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54632의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 803,627,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 마도면 청원리 | - | 719.30㎡ | 매매 288,000만원 |
| 2026-10-23 | 송산면 지화리 | - | 2,172.56㎡ | 매매 600,000만원 |
| 2026-10-22 | 팔탄면 율암리 | - | 979.57㎡ | 매매 335,000만원 |
| 2026-10-19 | 우정읍 매향리 | - | 2,657.00㎡ | 매매 392,643만원 |
| 2026-10-15 | 양감면 용소리 | - | 7,086.90㎡ | 매매 1,724,156만원 |
| 2026-10-12 | 양감면 신왕리 | - | 185.00㎡ | 매매 219,000만원 |
| 2026-10-12 | 우정읍 화산리 | - | 398.94㎡ | 매매 258,739만원 |
| 2026-10-12 | 팔탄면 하저리 | - | 597.50㎡ | 매매 193,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.