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[상가 법원경매] 세종특별자치시 한누리대로 1966 (소담동) · 2025타경3730
진행중세종특별자치시 한누리대로 1966 (소담동)
2025타경3730 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 한누리대로 1966 (소담동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3730 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 944,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,654,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3730 세종특별자치시 한누리대로 1966 (소담동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 226,654,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가226,654,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 한누리대로 1966 (소담동) | 1674㎡ | 51.75㎡ |
로이어즈타워 1층110호
매각 범위 유의 · - 미등기 대지권 있으며 그 비율은 1674분이 15.15임(다만, 분양계약서상의 대지지분임에 비율의 증감이 있을 수 있음). 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨. - 인접호수(111호, 112호)와 벽체 구분 없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 944,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 660,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 944,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 51.75㎡ · 1674㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""글벗중학교"" 북동측 인근에 위치하는 로이어즈타워 제1층 제110호로서, 주위는 상업, 업무용 건물, 근린생활시설, 배후지로는 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 주를 이루고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제110호로서, (사용승인일:2018.07.17 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설로서 음식점으로 이용중임. 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업 및 업무용 시설 건부지임. 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""글벗중학교"" 북동측 인근에 위치하는 로이어즈타워 제1층 제110호로서, 주위는 상업, 업무용 건물, 근린생활시설, 배후지로는 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 주를 이루고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제110호로서, (사용승인일:2018.07.17 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설로서 음식점으로 이용중임. 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업 및 업무용 시설 건부지임. 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 로이어즈타워
- 동
- 로이어즈타워
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 02월 14일 |
2025타경3730 핵심 질문
case questions- 2025타경3730 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 한누리대로 1966 (소담동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3730의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 226,654,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,550만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,450만원 |
| 2026-10-14 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-13 | 도담동 | - | 24.03㎡ | 매매 6,850만원 |
| 2026-10-12 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-06 | 나성동 | - | 40.64㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-10-03 | 어진동 | - | 23.24㎡ | 매매 7,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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