물건 사진
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[단독주택 법원경매] 부산광역시 영도구 청학남로64번길 17 (청학동) · 2025타경21642
취하부산광역시 영도구 청학남로64번길 17 (청학동)
2025타경21642 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 청학남로64번길 17 (청학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21642 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 83,016,460원 |
| 최저입찰가 | 40,678,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,067,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21642 부산광역시 영도구 청학남로64번길 17 (청학동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 40,678,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,678,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 부산광역시 영도구 청학동 68-195 | 82㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 부산광역시 영도구 청학동 68-195 | - | 69.46㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 지하층에 있는 싼라이트지붕은 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가하지 아니함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 83,016,460원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 58,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 40,678,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 40,678,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 28,475,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 83,016,460원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 69.46㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1985년 09월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 남서측 인근, 청동초등학교 서측 인근에 위 치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어져 있어 주위환경 보통 임. 차량접근은 거의 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통 임. 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 태지 조성되어 주택 부지로 이용중임. 서측으로 지목 구거인 현황도로에 접하나 실제 도로로 쓰이는 부분은 폭 1~2미터 정도임. 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 없 음. 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 적색 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 남서측 인근, 청동초등학교 서측 인근에 위 치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어져 있어 주위환경 보통 임. 차량접근은 거의 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통 임. 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 태지 조성되어 주택 부지로 이용중임. 서측으로 지목 구거인 현황도로에 접하나 실제 도로로 쓰이는 부분은 폭 1~2미터 정도임. 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 없 음. 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 적색 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1985년 09월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 영도구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 20,250,102원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 06일 | 근저당권 이OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 상OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 40,678,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경21642 핵심 질문
case questions- 2025타경21642 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 영도구 청학남로64번길 17 (청학동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21642의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,678,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 신선동3가 | 단독 | 16.50㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-05 | 동삼동 | 다가구 | 20.11㎡ | 보증금 200만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-04 | 청학동 | 다가구 | 33.06㎡ | 보증금 500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 동삼동 | 다세대 | 59.26㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-30 | 청학동 | 단독 | 52.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-30 | 동삼동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-30 | 영선동4가 | 다세대 | 65.65㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-10-29 | 영선동3가 | 다가구 | 76.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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