물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 24-3 · 2025타경31502
매각대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 24-3
2025타경31502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 24-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31502 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,030,401,610원 |
| 최저입찰가 | 247,398,000원 |
| 입찰기일 | 450,000,000원 |
| 입찰보증금 | 35,342,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층일부(20㎡) 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31502 대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 24-3 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 450,000,000원, 최저매각가격은 247,398,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,398,000원
입찰일450,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 24-3 | 458.00㎡(138.55평) | 97.2㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 1,030,401,610원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 721,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 504,896,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 504,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 353,427,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 353,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 247,398,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,030,401,610원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 97.2㎡ · 458.00㎡(138.55평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 및 시멘트벽돌조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1992년 02월 25일 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음. 본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 " |
| 평가 근거 | 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음. 본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 " |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 및 시멘트벽돌조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1992년 02월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 1층일부(20㎡) | 전입·등록 2015년 12월 11일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 09일 | 근저당권 신OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 19일 | 근저당권 신OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 신OO | 213,930,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 달OO | 소멸 |
2025타경31502 핵심 질문
case questions- 2025타경31502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 24-3 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,398,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 구지읍 고봉리 | - | 5,255.56㎡ | 매매 273,200만원 |
| 2026-09-20 | 가창면 상원리 | - | 44.90㎡ | 매매 26,775만원 |
| 2026-09-10 | 구지읍 내리 | - | 1,198.80㎡ | 매매 152,000만원 |
| 2026-09-08 | 다사읍 세천리 | - | 3,180.71㎡ | 매매 635,000만원 |
| 2026-09-08 | 하빈면 하산리 | - | 151.75㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-08-20 | 구지읍 고봉리 | - | 5,255.56㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-08-19 | 하빈면 하산리 | - | 1,085.40㎡ | 매매 125,000만원 |
| 2026-08-19 | 논공읍 금포리 | - | 195.00㎡ | 매매 20,280만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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