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[상가 법원경매] 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 · 2025타경1183
변경충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2
2025타경1183 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1183 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,082,835,000원 |
| 최저입찰가 | 2,980,590,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1183 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,980,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,980,590,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 | 2152㎡ | 1305.6㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 4 건물은 일반숙박시설(객실 29개호)로 이용중임. 목록 4 건물의 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 감정평가함. 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판구조물 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 6,082,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 4,257,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 2,980,590,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,082,835,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1305.6㎡ · 2152㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "상업용(무인텔) 건부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 아스콘포장 소로가 소재함. 기호 1~3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판 구조물 등은 해당 토지와의 관계 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수변전설비 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "상업용(무인텔) 건부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 아스콘포장 소로가 소재함. 기호 1~3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판 구조물 등은 해당 토지와의 관계 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수변전설비 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
2025타경1183 핵심 질문
case questions- 2025타경1183 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1183의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,980,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 광천읍 옹암리 | - | 94.50㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-06 | 광천읍 광천리 | - | 314.70㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-28 | 홍북읍 신경리 | - | 57.73㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-15 | 홍북읍 신경리 | - | 23.22㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-15 | 홍북읍 신경리 | - | 20.34㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-14 | 홍성읍 대교리 | - | 11.31㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-09-02 | 홍북읍 신경리 | - | 118.80㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-08-31 | 홍북읍 신경리 | - | 160.10㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.