물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 포항시 북구 중앙로192번길 15 (죽도동) · 2025타경3908
기각경상북도 포항시 북구 중앙로192번길 15 (죽도동)
2025타경3908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중앙로192번길 15 (죽도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3908 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 972,635,200원 |
| 최저입찰가 | 972,635,200원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 3억7,100만원 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3908 경상북도 포항시 북구 중앙로192번길 15 (죽도동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 972,635,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가972,635,200원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 포항시 북구 중앙로192번길 15 (죽도동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 972,635,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 680,844,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 972,635,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2016년 12월 15일 확정 2023년 02월 08일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2016년 12월 15일 확정 2016년 12월 20일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 73,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2017년 02월 03일 확정 2025년 07월 28일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2017년 11월 03일 확정 2017년 10월 19일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2018년 01월 19일 확정 2025년 07월 24일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2023년 01월 09일 확정 2025년 09월 04일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2023년 01월 20일 확정 2023년 01월 20일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 8,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 06월 10일 확정 2024년 06월 05일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 10월 02일 확정 2024년 10월 02일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 15,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 105호 | 전입·등록 2025년 05월 08일 확정 2025년 08월 29일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2025년 08월 04일 확정 2025년 08월 05일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거 / 206호 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 972,635,200원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 3건 |
2025타경3908 핵심 질문
case questions- 2025타경3908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 중앙로192번길 15 (죽도동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 972,635,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다가구 | 34.56㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다가구 | 26.45㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-02 | 죽도동 | 다세대 | 61.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-11-01 | 장성동 | 다가구 | 39.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 흥해읍 용곡리 | 단독 | 56.98㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-29 | 두호동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-29 | 장성동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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