물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35 · 2024타경34848
진행중충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35
2024타경34848 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34848 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,407,217,000원 |
| 최저입찰가 | 347,580,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 기타 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경34848 충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 347,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가347,580,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유75% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 4 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35 | 3709.5㎡ | 168㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠~㉡) - 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1 지상 적치물 소재하므로 입찰시 확인 요망(감정평가서 사진용지 참조) - 목록 2~10,12 건물의 공조설비 매각 제외 - 목록 1 지상의 수변전설비 및 관정은 매각 제외 - 목록 2~10, 12 건물내 이동식 선반, 목록 6 건물내 냉장창고는 평가 및 매각 제외 - 목록 6 공부상 '버섯재배사'이나 현황 '일부 사무실
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 1,407,217,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 1,125,774,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 900,619,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 1,325,913,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 1,060,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 848,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 678,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 543,094,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,407,217,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 168㎡ · 3709.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 "학성동마을" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. 본건 일련번호 1)은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 버섯재배사 건부지로 이용 중임. 본건 북쪽 및 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>임. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 2) ~ 10), 12) 건물의 공조시설, 수변전설비 및 지하수 관정은 타인 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 "학성동마을" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. 본건 일련번호 1)은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 버섯재배사 건부지로 이용 중임. 본건 북쪽 및 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>임. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 2) ~ 10), 12) 건물의 공조시설, 수변전설비 및 지하수 관정은 타인 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 04월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 06월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 02월 02일 | 보증금 3,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 02월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| 농업회사법인 주식회사 농업기술 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 01월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 04일 | 근저당권 농OO | 910,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 22일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 16일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 14일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 02월 27일 | 근저당권 안OO | 273,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 가압류 서OO | 11,067,340원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 가압류 근OO | 8,400,000원 | 소멸 |
2024타경34848 핵심 질문
case questions- 2024타경34848 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경34848의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 347,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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