물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 · 2024타경2286
진행중전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25
2024타경2286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2286 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,815,793,440원 |
| 최저입찰가 | 1,667,504,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 166,750,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 2층 403호실 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2286 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 1,667,504,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,667,504,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 | 2,110.00㎡(638.28평) | 217.92㎡ |
시앤시리조트제1동 시앤시리조트제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 유체동산(가구,가전,집기등) 매각제외 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(지하 1층 기계실, 지하 3층 정화조기계실 등) 포함 3. 냉난방 설비, 수영장 설비, 소방 설비, 엘리베이터 시설 등 매각 포함 4. 리조트 지상 테라스 일부 부지는 타인 소유임 5. 부설 주차장 부지 미포함 6. 이 사건 리조트는 2019.12.13.자로 관광숙박업(호스텔업)으로 등록하여 운영하고 있는 사업장으로 2025.4.22.자 여수시
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 5,815,793,440원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 2차 | 4,071,055,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 3,256,844,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 4차 | 2,605,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 5차 | 2,084,380,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 6차 | 2,084,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 7차 | 1,667,504,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 1,667,504,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,815,793,440원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 217.92㎡ · 2,110.00㎡(638.28평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 리조트, 팬션, 주택 등이 혼재하는 국도주변 해안지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지로서 도로등으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 리조트, 팬션, 주택 등이 혼재하는 국도주변 해안지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지로서 도로등으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 기타 / 2층 403호실 | 전입·등록 2023년 12월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 27일 | 소유권 시OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 29일 | 근저당권 농OO | 4,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 23일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 17,035,371원 | 소멸 |
| 2024년 04월 25일 | 가압류 신OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경2286 핵심 질문
case questions- 2024타경2286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,667,504,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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