물건 사진
총 54장
1 / 54
[토지 법원경매] 대전광역시 동구 회남로 1007 (주촌동) · 2025타경3841
매각대전광역시 동구 회남로 1007 (주촌동)
2025타경3841 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 회남로 1007 (주촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3841 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 926,113,400원 |
| 최저입찰가 | 453,795,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3841 대전광역시 동구 회남로 1007 (주촌동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 453,795,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가453,795,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 동구 회남로 1007 (주촌동) | 4,211.00㎡(1,273.83평) | 82.20㎡(24.87평) |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 수목(소나무 주목 등 및 각종 잡목 등 자연림) 포함 -목록 1 지적도상 맹지 -목록 5 맹지임 -목록 2 공부상 "(철근)콘크리트지붕"으로 되어 있으나, 현황은 "아스팔트슁글" 지붕임. 데크 및 외부계단 포함 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 926,113,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 648,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 453,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 317,656,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 317,656,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 926,113,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 82.20㎡(24.87평) · 4,211.00㎡(1,273.83평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 일반음식점 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 공익용산지, 상수원보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 08월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 02일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 591,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 21일 | 근저당권 홍OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 삼OO | 8,763,823원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 42,900,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 가압류 한OO | 46,535,605원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 453,795,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 2건 |
2025타경3841 핵심 질문
case questions- 2025타경3841 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 회남로 1007 (주촌동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3841의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 453,795,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대성동 | - | 301.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 11.14㎡ | 매매 3,420만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 3.08㎡ | 매매 945만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 10.76㎡ | 매매 3,304만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 8.44㎡ | 매매 2,591만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 6.92㎡ | 매매 2,125만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 5.36㎡ | 매매 1,645만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 4.22㎡ | 매매 1,295만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.