물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45 (인계동, 수정아파트) · 2024타경97439
유찰경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45 (인계동, 수정아파트)
2024타경97439 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45 (인계동, 수정아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경97439 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
| 최저입찰가 | 252,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 15계 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경97439 경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45 (인계동, 수정아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 252,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가252,700,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45, 1동 3층311호 (인계동,수정아파트) | 213.80㎡ | 148.85㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 361,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 2차 | 252,700,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 252,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 로, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 단지내 개설된 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. * 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 19층 |
| 사용승인 | 2009년 02월 16일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 19층
- 사용승인
- 2009년 02월 16일
단지
- 건물명
- 수정아파트
- 동
- 1동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시 팔달구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 30일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 86,900,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 10월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 43,780,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 근저당권 하OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 근저당권 하OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 29일 | 전세권 하OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
2024타경97439 핵심 질문
case questions- 2024타경97439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45 (인계동, 수정아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경97439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 252,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 고등동 | - | 28.82㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-11-12 | 매교동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-11-12 | 인계동 | - | 14.57㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-11 | 우만동 | - | 38.52㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-11 | 화서동 | - | 84.94㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-11 | 화서동 | - | 117.52㎡ | 보증금 52,500만원 |
| 2026-11-11 | 고등동 | - | 79.99㎡ | 보증금 20,500만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-11 | 매교동 | - | 99.90㎡ | 보증금 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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